仅30盘入市 北京楼市“金九”成色不足–房产–人民网 -aspack

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仅30盘入市 北京楼市“金九”成色不足–房产–人民网 原标题:仅30盘入市 北京楼市“金九”成色不足   今年以来,北京住宅市场月度成交量起伏较大,但月开盘量始终保持在30个左右的水平。进入到以往“金九银十”的市场旺季,供应也未见突破。据了解,“金九”北京新房市场仅30盘入市,纯新盘14个,老项目后期16个。受到土地供应不足的影响,预计2016年剩下的几个月中项目开盘量也不会出现太大波动,而明年市场形势则将更加严峻。   机构数据显示,今年前8个月,北京公开土地市场实现宅地出让仅7宗,其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米,而今年以来纯商品住宅的成交面积即达到472.61万平方米,供地量与商品房需求量之间的比值达到了惊人的1:11。   对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,出于国企、央企以及上市房企对于销售业绩的要求,当前地产开发依然秉承“高周转”路线,从拿地到项目上市多以一年为周期,因此明年新盘供应将主要依靠今年的宅地成交。在宅地供应极度短缺的情况下,将使得明年能够入市的纯新盘屈指可数。   除此之外,近期针对商住治理的传言再起,虽然尚未有明确的细则出台,但是未来一段时间内针对未开工项目的规划审批将更加严格,这也直接影响到明年商住项目的供应量。受到这两方面的影响,明年住宅市场也将面临更加严峻的“供应荒”。   值得注意的是,9月即将入市的项目中,仅3个项目单价在3.5万元 平方米左右,其他项目单价都在6万元 平方米以上,或者总价1500万元以上。从入市项目特征来看,精装项目明显增多,其中17个普通住宅当中,精装修项目多达11个;9个商住项目当中,也有多达6个项目精装修交付。   “精装比重的增大,一方面是政府主导之下提升居住产品品质的发展方向;另一方面则是开发商在市场压力下提升项目品质和产品价值,以匹配预期高定价的最佳途径。未来随着北京住宅市场豪宅化趋势的继续明朗,精装所占比重也仍将进一步加大,而在纯新盘当中将可能出现全面精装化。”郭毅在接受北京商报记者采访时表示。 (责编:张桂贵、伍振国)相关的主题文章:

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